地价回到1字头! 厦门岛外4幅地土拍结果出炉!

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地价回到1字头! 厦门岛外4幅地土拍结果出炉!

2019-12-2 9:14:411577次
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摘要

厦门岛外4幅地土拍结果出炉

  时隔10天,11月29日厦门土地市场战火再燃,打响了11月土拍的收官之战!

  本次出让的4幅商住地总计价建筑面积近18万平米,并且全部要求竞得人必须于土地交付之日起九个月内动工建设、一次性申请预售、一次性全部公开对外销售,瞬间感觉今后买到房概率大了很多有木有?

  现场共吸引特房、国贸、象屿 、中梁、正荣、厦门港务、中南等7家房企参与竞拍。

  此次土拍分上下午进行,根据出让公告,集美、翔安两幅地块于早上9:30出让,同安两幅地块于下午2:30出让。

  早上出让的两块地的最终地块出让情况如下:

  中南夺得翔安2019XP02,总价: 2.7亿元 ,楼面价:18750元/㎡

  正荣夺得集美2019JP05,总价: 10亿元 ,楼面价:20016元/㎡

  下午第一块出让的是同安2019TP01,起拍价10.44亿,起拍楼面价18014元/平。

  这幅地块仅有1家房企参与:特房,最终特房以10.44亿竞得同安2019TP01 ,成交楼面价18014元/平。

  下午第二幅出让的是同安2019TP02,起拍价10.26亿,起拍楼面价18000元/平。

  这幅地块仅有1家房企参与:国贸,最终国贸以10.26亿 竞得同安2019TP02 ,成交楼面价18000元/平。

  看一下每块地的具体情况:

  ↓↓↓

  集美2019JP05地块

  交通:海翔大道、集美大道、杏林湾路、天水路、孙坂南路等主干道;地铁1号线集美大道站、地铁6号线集美创业园站。

  教育:华侨大学、厦门软件学院、厦门工学院、厦门理工学院、厦门稀土研究所、中科院环科所等众多高校与科研院所;还拥有集美中学附属滨水学校、白石小学(建设中)等基础教育配套。

  医疗:厦门大学附属第一医院杏林分院、厦门第二医院、川大华西医院(在建)。

  商业:厦门首个奥特莱斯(11.8开业)、万科云城。

  翔安2019XP02地块

  交通:坐拥翔安大道、新城中路、洞庭路、蓬莱路等交通干道;地铁3号和4号线、第二东通道、厦门新机场在建。

  教育:拥有新店中心小学、翔城小学、新店第二中心幼儿园等众多基础教育配套;厦门大学附属科技中学翔安校区、双十中学翔安校区(初中部、高中部)、厦门实验小学翔安校区等多所岛内老牌名校的岛外直属校区落户于此。

  医疗:厦门大学附属翔安医院

  商业:闽篮城市广场、时代上城

  景观:东山水系公园、鼓锣公园等海绵水系公园、市民水系公园(在建)

  同安2019TP01 2019TP02地块

  交通:滨海西大道、厦门地铁6号线同安新城站

  教育:东海一中、同安一中、吕厝小学、厦门实验中学

  医疗:环东海域医院、泰康之家·鹭园项目

  商业:丙洲统建区综合体项目,目前已确定引入红星美凯龙旗下的爱琴海购物公园和欧丽洛雅家居商场

  接下来,来看看怎么看待这次的土拍。

  首先,今天的土拍,参与竞拍的房企不过7家左右,充分说明开发商现在拿地的热情已经不高。开发商如果发现地价太高,不买是正常的,但如果连参与的兴趣的都没了,那可能说明一个问题:没钱了。

  这对有钱的房企来说,是捡漏、做大规模的好机会,熬过这个周期,又是一条好汉!

  其次,要知道如果是在2016年年,翔安南部新城的住宅用地,能拍出的价格要可能要远远高于今天的结果。但是本是“地王”命,奈何调控生?

  集美新城文教区的楼面价20016万/㎡,这是在调控下的一个理性价格。

  令人唏嘘的是,尽管翔安南部新城的起拍价1字头,将近2万,但就在3年多前,这里的楼面价已高达3万+。

  最后,买房人每次土拍结束后,都要发出了一句灵魂的拷问:厦门房价会跌吗?

  至于具体房价走向,谁也无法预测,购房者目前能做的,只有等待,定时刷新每一张预售证。

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