帮业主赎楼谨防“房财两空”,你可以选择更安全的方式!

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帮业主赎楼谨防“房财两空”,你可以选择更安全的方式!

2018-8-30 10:15:213026次
  • 帮业主赎楼谨防“房财两空”,你可以选择更安全的方式!

摘要

利用转按揭,不涉及现金交易,有效避免以上风险的产生,而转按揭过程中,银行往往需要有资质的担保公司为买方或卖方提供担保、出具保函在抵押状态下进行过户。因此,易贷邦·转按揭担保应运而生。

   

        2018年6月,陈女士通过中介公司购买思明区的一套二手房产,由于该房仍欠银行贷款,需解押后才能过户,卖方希望陈女士先行支付80万元帮他解押,其余房款由陈女士以银行按揭贷款的方式支付给卖方。陈女士有些担心,如果帮卖方解押后,万一卖方不配合交易过户或被第三方查封等潜在的风险,导致自己有可能会钱房两失。

        考虑到陈女士的顾虑,房产经纪人黄经理建议,通过象屿房盟来为买卖双方提供转按揭担保服务,由象屿担保向银行出具担保函,银行同意放行,实现在抵押状态下也能交易过户,保障交易的安全。同时,陈女士申请新的贷款也不受任何影响,卖方也无需自筹资金还贷就可以轻松卖房,黄经理的建议一举三得,既解决了卖方的难题,也化解了陈女士的顾虑,自己也成功签单,交易得以顺利进行。

 

       现金解押交易风险大:在现在的房产买卖中,由于普通人难以查询到房主征信和法律纠纷,非专业人士很难判断房主的真实情况,几十万现金替卖家赎楼,可能遇恶意欺诈,钱房两空;也有可能遇到交了巨额首付,才发现房子被查封,资金打水漂。

      利用转按揭,不涉及现金交易,有效避免以上风险的产生,而转按揭过程中,银行往往需要有资质的担保公司为买方或卖方提供担保、出具保函在抵押状态下进行过户。因此,易贷邦·转按揭担保应运而生。

1、跨行转按揭:卖方有贷款未还清,买方需贷款;

2、同行转按揭:卖方有贷款未还清,买方需贷款,双方银行是同一家银行;

3、卖方有贷款未还清且无力解押,买方无需贷款;

4、卖方无贷款或已还清,买方需贷款,卖方要求确保有买方按揭获批的保证情况。

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