【案例分析】为业主垫资赎楼痛失80万,二手房交易如何避免房财两空?

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【案例分析】为业主垫资赎楼痛失80万,二手房交易如何避免房财两空?

2018-8-15 11:38:571951次
  • 【案例分析】为业主垫资赎楼痛失80万,二手房交易如何避免房财两空?

摘要

金融贴士。

案例:

      2016年8月,陈女士通过某中介购买秦淮区五老村一套二手房产,由于该房仍欠银行贷款,需解押后才能过户,陈女士和房主及中介分别签订了购房协议和三方服务协议。

其中约定,由陈女士先行支付80万元用于帮卖方解押,其余房款由陈女士以银行按揭贷款的方式支付卖方。合同同时约定,房主将所售房产的权属证书存放于中介处作质押,且中介公司保证完成房产过户手续。

      可在陈女士帮房主还款后,过了合同约定的过户时间,中介还迟迟不做安排,此时陈女士才得知,原来房主在陈女士帮其还款后又将房子协议抵债给了一家小额贷款公司……

得知真相后,陈女士将房主起诉至法院,可惜该房产已经被贷款公司抢先过户到了公司名下。虽然法院以犯诈骗罪判决房主有期徒刑5年4个月,但历经一年时间陈女士80万赎楼款仍未追回,陈女士怒将中介公司也诉至法院,但法院审理认为,房产中介公司在合同中“保证完成房屋过户”的补充条款属于无效承诺,造成损失的主要责任在于:陈女士本人在没有完善保障措施的情况下提前支付了房款,故其要求中介赔偿全部损失的主张不予支持。

 

案例分析:

       这个案例是典型的“赎楼”涉及的资金风险案例:买方(陈女士)为卖方(房主)赎回楼之后,因为产权纠纷,无法正常过户,导致买方遭受损失。

“赎楼”涉及的风险还有一种,就是卖方有其他欠款未还,房产证被赎回后,其他债权人追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。那么就有可能花了一大笔钱赎楼后,赎回来的是一套“查封房”。

为什么转按揭需要担保?

       现金解押交易风险大:在现在的房产买卖中,由于普通人难以查询到房主征信和法律纠纷,非专业人士很难判断房主的真实情况,几十万现金替卖家赎楼,可能遇恶意欺诈,钱房两空;也有可能遇到交了巨额首付,才发现房子被查封,资金打水漂。利用转按揭,不涉及现金交易,有效避免以上风险的产生,而转按揭过程中,银行往往需要有资质的担保公司为买方或卖方提供担保、出具保函在抵押状态下进行过户。因此,易贷邦·转按揭担保应运而生。

哪些情况需要转按揭担保?

1、跨行转按揭:卖方有贷款未还清,买方需贷款;

2、同行转按揭:卖方有贷款未还清,买方需贷款,双方银行是同一家银行;

3、卖方有贷款未还清且无力解押,买方无需贷款;

4、卖方无贷款或已还清,买方需贷款,卖方要求确保有买方按揭获批的保证情况;

为什么选择易贷邦·转按揭担保?

1.  合作银行涵盖范围广、额度足:

合作银行有:中国银行、建设银行、农业银行、民生银行、厦门银行、农商银行、兴业银行、交通银行...

额度高,无需担心银行放款受限,完全满足您的担保。

2.担保覆盖范围广:

覆盖范围包括:同行转按揭担保、跨行转按揭担保,同时还适用于按揭满一定期限后房产出现增值,通过转按揭担保操作实现增值部分兑现,用于消费的情况。

3.收费透明,信誉保障:

优质信用,国企保障,收费透明更放心!

4.手续简单,一趟搞定:

房产一站式服务,全程专人对接,无需来回奔波,让您更轻松!

 

如果您有房产交易的相关金融业务咨询,都可以联系我们的客服:4008-555-339。

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